Покупка квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:. Последний пункт имеет особое значение.

Покупка квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей — популярная процедура в России, проводимая ее взрослыми дееспособными гражданами с различными целями и разными способами. Тема эта достаточно обширна, требует внимательного изучения. В нашей публикации мы разберем особенности подобных сделок с недвижимостью, определим условия и методы их реализации, а также возможные последствия.

Присоединяйтесь, впереди масса полезной информации. Начнем с того, что закон РФ не исключает возможности оформления недвижимости на граждан, не достигших летия. Другое дело, что делается это по разным причинам. Часто мотивами такого поступка становятся не только благие намерения родителей заложить надежный фундамент взрослой жизни своего чада, а и личные интересы взрослых. Так, квартира, владельцем которой является ребенок, не может быть поделена при разводе.

Ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты или же муниципальные власти за долги по коммунальным платежам в отличие от жилья, в котором дети просто прописаны, а не владеют им. Уточним, что распоряжаться недвижимым имуществом, оформленным на несовершеннолетнего, в дальнейшем можно будет только с согласия органов опеки. Представителем интересов ребенка, до его достижения 18 лет, в любых сделках с недвижимостью выступает один из родителей или официальных опекунов.

Приватизация жилплощади совместно с несовершеннолетними , которые на ней прописаны, осуществляется на равных правах детей и взрослых. Более того, если в ходе заключения соответствующего договора не учитывать интересы маленьких жильцов, они, по достижению 18 лет, могут его оспорить в судебном порядке. Это важно учитывать, если планируется продажа недвижимости после ее приватизации: сделка может быть признана решением суда ничтожной, по инициативе повзрослевшего ребенка бывших владельцев квадратных метров.

Во время приватизации взрослые члены семьи могут отказаться от своей доли имущества в пользу несовершеннолетнего участника.

Если это сделают все зарегистрированные жильцы, он остается фактически полноправным хозяином квартиры, распоряжаться которой сможет после совершеннолетия. До того момента управление недвижимостью родителями или опекунами возможно исключительно с ведома и разрешения службы по делам детей. Покупка недвижимости на имя ребенка происходит стандартным образом, путем заключения договора купли-продажи.

От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель, родитель или опекун. В свидетельстве права собственности владельцем имущества указывается ребенок. Покупка квартиры несовершеннолетним детям дает их родителям право получить налоговый вычет.

Как вариант, купить квартиру может один из родителей, а потом подарить ее отпрыску, оформив на него договор дарения. Если жилье приобретается в счет средств материнского капитала, оформление недвижимости в совместную собственность с детьми выступает обязательным условием.

Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным хозяином объекта недвижимости в будущем — неоднозначный метод.

Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом в отличие от дарственной. В этом случае будет оформляться наследование по закону, а не по завещанию, с делением квартиры или дома. Дарение жилплощади , уже давно находящейся в собственности или новоприобретенной, влечет за собой полный переход прав на нее к одариваемому с момента подписания соответствующих бумаг.

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего гражданина также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. Отдельно стоит отметить: как бы вы ни решили оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, любой из способов будет проконтролирован опекунским советом, с учетом интересов и безопасности получателя собственности. Согласно законодательству, если одной из сторон сделки с недвижимостью выступает лицо, не достигшее 14 лет, подписание договора на переход прав собственности купля-продажа, дарение осуществляется его родителем или опекуном.

Этот факт фиксируется в договоре. После 14 лет и до совершеннолетия подростки подписывают документы самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов. Исключением может служить признание судом т. Если суд и опека определяют таких граждан дееспособными, они могут совершать любые действия с недвижимостью, без привлечения кого бы то ни было.

В остальном все этапы процедуры, включая подготовку документов, проводятся по общепризнанному алгоритму. Специфика сделок оформление имущества на ребенка, который еще не может сам зарабатывать не влияет на принцип и размер налогообложения при их свершении.

Частично сэкономить удастся лишь, если несовершеннолетний имеет инвалидность — в этом случае ему положены льготы при уплате налога на имущество физлиц. Как уже упоминалось, государство заботится об интересах своих несовершеннолетних граждан. Приватизация жилья осуществляется совместно с детьми, любые манипуляции с недвижимостью, находящейся в собственности лиц, не достигших 18 лет, совершаются их законными представителями с согласия органов опеки и попечительства.

Без их разрешения нельзя продать, обменять, подарить, заложить квартиру, сдать ее в аренду или предоставить кому-либо в бесплатное пользование. В результате операций, подразумевающих отчуждение имущества, принадлежащего ребенку, несовершеннолетний собственник должен быть обеспечен альтернативным жильем, не хуже и не меньше предыдущего.

В связи с этим проведение сделок с недвижимостью, оформленной на несовершеннолетних, усложняется и затягивается. Получить разрешение на продажу такой квартиры, не воспользовавшись профессиональными риэлторскими услугами , юридическими, непросто.

Необходимо грамотно составить заявление, собрать длинный перечень документов, лично пообщаться с инспектором опеки. Немаловажен момент, о котором не всегда задумываются родители, дедушки и бабушки, передающие свою квартиру в дар детям или внукам: эта процедура не имеет обратного хода. Договор дарения крайне сложно аннулировать даже через суд. Рассчитывая благополучно провести старость в заботе благодарных преемников, пожилые люди нередко оказываются выброшенными на улицу или, в лучшем случае, определенными в дома престарелых.

Чтобы не рисковать, лучше все же оформить завещание, которое вступит в силу после смерти наследодателя — жизнь непредсказуема.

Заказать обратный звонок. Перезвонить срочно. Заявка на оценку стоимости квартиры. Калькулятор стоимости квартиры. Выберите расстояние мин пешком минут транспортом. Выберите тип дома Панельный Кирпичный Монолитный. Евроремонт Ремонт не требуется Требуется ремонт. Нет Балкон Лоджия. Забота о потомстве или личная выгода? Как можно оформить недвижимость на ребенка? Выяснив, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, перейдем к вопросу, какими конкретными способами это сделать. Существует несколько вариантов:.

Похожие статьи Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи. Способы передачи денег при сделках с недвижимостью: риски, советы по безопасности. Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора. Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски. Отправьте нам заявку.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится. Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно!

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

В отдельных случаях, это может случиться раньше. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной в силу ст. Назарова, в свою очередь, утверждала, что разрешение вообще незаконно, поскольку в нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счёт переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей. Кроме того, при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, указала она, а её как покупательницу не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жильё несовершеннолетним. Саткинский городской суд Челябинской области удовлетворил иск отдела опеки и признал недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность Хазановой и ее детей, в пользу Назаровой взыскали компенсацию — 1,05 млн руб. Суд в обоснование своей позиции сослался на ст.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей.

Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости "Бон Тон", адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", московской коллегии адвокатов "Арбат", управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move.

Приобретая долгожданное собственное жилище, покупатель порой не задумывается о том, какие проблемы его подстерегают, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, либо ему принадлежит доля в недвижимости. В данной статье я расскажу на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы вы могли сохранить свое время и деньги, в попытках доказать правомерность сделки купли — продажи и не лишиться приобретенного жилья даже спустя несколько лет так как в случае признания судом покупки недействительной вам придется вернуть квартиру законному хозяину. Покупая квартиру, не забывайте, что несовершеннолетний гражданин, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, являющийся ее собственником:.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

.

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

.

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Мирон

    Тарас Юрист Адвокат ОдессаОтдельно про штрафы видео записывать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных